Question 1

Ile lat trzeba posiadać nieruchomość?

Accepted Answer

20 lat w dobrej wierze (posiadacz był przekonany, że jest właścicielem, np. kupił od osoby nieuprawnionej) lub 30 lat w złej wierze (wiedział, że nie jest właścicielem). Termin liczy się od objęcia nieruchomości w posiadanie samoistne.

Question 2

Co to jest posiadanie samoistne?

Accepted Answer

Władanie nieruchomością jak właściciel: płacenie podatków, remontowanie, ogrodzenie, uprawianie ziemi, decydowanie o przeznaczeniu. Istota: posiadacz zachowuje się jak właściciel wobec otoczenia, nie pyta nikogo o zgodę (art. 336 KC).

Question 3

Czy mogę doliczyć posiadanie rodziców lub dziadków?

Accepted Answer

Tak. Art. 176 KC pozwala doliczyć czas posiadania poprzedników prawnych (np. rodziców, dziadków), od których otrzymałeś nieruchomość. Warunek: ciągłość posiadania.

Question 4

Jakie dowody są najsilniejsze w sprawie o zasiedzenie?

Accepted Answer

Potwierdzenia zapłaty podatku od nieruchomości (najsilniejszy dowód), rachunki za media, zeznania sąsiadów potwierdzające wieloletnie władanie, umowy remontowe, dokumentacja fotograficzna z różnych lat. Im więcej lat pokrywają dowody, tym lepiej.

Question 5

Czy można zasiedzieć służebność drogi?

Accepted Answer

Tak. Służebność gruntową (np. drogę konieczną) można zasiedzieć po 20 lub 30 latach korzystania z drogi w sposób odpowiadający treści służebności (art. 292 KC). Wymaga istnienia trwałego urządzenia (utwardzonej drogi).

Question 6

Kto jest uczestnikiem sprawy o zasiedzenie?

Accepted Answer

Wnioskodawca (posiadacz) oraz wszyscy, którzy mogą mieć interes prawny: właściciel wg księgi wieczystej, jego spadkobiercy, współwłaściciele, sąsiedzi graniczący z nieruchomością. Sąd ogłasza publicznie o toczącym się postępowaniu.

Question 7

Co gdy właściciel z księgi wieczystej nie żyje?

Accepted Answer

Ustalam spadkobierców i wzywam ich jako uczestników. Gdy spadkobiercy są nieznani, wnioskuję o ustanowienie kuratora przez sąd. To wydłuża postępowanie o 2-4 miesiące, ale jest konieczne.

Question 8

Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?

Accepted Answer

Opłata sądowa: 2000 zł. Porada w Kancelarii Adwokackiej Wioleta Chabora: 300 zł. Prowadzenie sprawy: od 3000 zł netto. Mapa do celów sądowych (biegły geodeta): 1500-3000 zł.